Õige hüpoteegi valimine
See on uudistes ja igal pool, kuhu pöördume. See on kõik hüpoteeklaenude tööstuse ja selle lagunemise kohta. Reaalsus on see, et ebatraditsioonilised hüpoteeklaenud on tekitanud probleeme ja on tõenäoliselt minevik. Riskantne hüpoteeklaenu saamise viis on ka minevikku minevik
ajalooline tavapärane viis on endiselt ümber. Nii et kui otsite uut hüpoteeklaenu või refinantseerida, pidage meeles neid näpunäiteid, et teaksite, kuidas valida õige hüpoteek, et hiljem probleeme vältida.

Põhimõtteliselt jõuame tagasi vanaaegsete tavapäraste, FHA ja VA hüpoteekide juurde. Ehkki kõigil hüpoteekidel on oma risk, on need tüübid endiselt kvaliteetsed hüpoteeklaenud. Millise valite, sõltub teie majanduslikust olukorrast, krediidiskoorist ja laenuandjast.

Veelgi olulisem on sellel hetkel, kas võtta fikseeritud intressimääraga või kohandatava intressimääraga hüpoteek. Mitu aastat minevikus soovisid kõik fikseeritud määra. Siis tundus, et äkki on tõusulained muutunud. Kogu hüpe oli suunatud reguleeritava intressimääraga hüpoteegile. Seda tüüpi laenu reklaamiti kõrgelt, kuna inimeste kvalifikatsioon põhines taotluse esitamise ajal madalal intressimääral, mitte fikseeritud intressimääral või potentsiaalselt kõrgemal kohandataval intressimääral. Reguleeritava intressimäära kasutamist põhjendasid laenuandjad sellega, et enamik inimesi kolib kolme aasta jooksul või refinantseerivad kolme aasta jooksul. Reguleeritava määra kasutamise õigustamise viimane põhjus hämmastas mind alati. Põhjenduseks oli, et kolme aasta jooksul pärast kohandatava intressimääraga laenu võtmist oleks teil parem töökoht, teil oleks edutamine või palgatõus, mis hoolitseks intressi- ja hüpoteekimakse tõusu eest. Lõpuks õnnestus rohkem inimesi heaks kiita ja laenuandjad suutsid rohkem laene sulgeda.

Nüüd on asjad muutunud. Kui keegi soovib kohandatavat määra, peab ta kvalifitseeruma taotluse esitamise ajal fikseeritud määra alusel. Ehkki see on parem kui varem, pole mingeid garantiisid selle kohta, milline fikseeritud intressimäär tulevikus kujuneb. Fikseeritud ja muudetava intressimäära vahel valiku tegemine on tõenäoliselt kõige olulisem otsus.

Fikseeritud intressimääraga laenu korral jäävad teie põhiosa ja intress samaks kogu laenu kehtivusaja jooksul. Maksud ja kindlustus võivad ja tavaliselt tõusevad, mis suurendab teie makse. Fikseeritud intressimäär ei ole nii palju kõrgem kui reguleeritav intressimäär ja te ei pea refinantseerima, kui muid vajadusi pole.

Tõenäoliselt teate juba, et kohandatava intressimääraga laenumakse muutub sõltuvalt tingimustest, milles olete kokku leppinud koos maksude ja kindlustuse suurendamisega. Sellega saate alati refinantseerida. Risk on selles, et teie krediit on muutunud või fikseeritud intressimäär on kõrgem ja te ei saa kvalifitseeruda. Pidage meeles, et iga kord, kui refinantseerite, on vaja maksta. Lõppkulud võivad laenusummale lisada vahemikus 3000–6000 dollarit või rohkem.

Igaüks peab tegema oma otsuse, valides, millist teed minna. Mina isiklikult olen fikseeritud intressimääraga entusiast. Mulle ei meeldi riskid ega üllatused. Ja mulle ei meeldi, kui ta maksab pangale uue laenu tegemiseks rohkem raha. Sellest saab nõiaring. Minu teooria on see, et saage see korda ja tasuge see võimalikult kiiresti ära.

Nii et teil see on. Olete just lugenud heast, halvast ja koledast. Loodan, et see aitab teid otsuse tegemisel, kui valite õige hüpoteegi, mis on muide teie ja ainus otsus. Luba kellelgi teisel seda sinu heaks teha või räägi sulle millestki, mis sulle ei meeldi.


Video Juhiseid: Kodukliima soojuspumbad. Soojuspumba valimine. Soojuspumba paigaldus. (Märts 2024).