Kodu rahastamise küsimused

• Aprill 23, 2024

Hüpoteeklaenude äri on muutunud nii drastiliselt, kui see polnud liiga kaua aega tagasi. Tarbijad leiavad, et väga vähesed laenuvõtjad saavad täna hüpoteeklaenu saamiseks kvalifitseeruda ja neile krediidi anda, kuna laenustandardid on karmistunud. Isegi olemasoleva laenu refinantseerimine on muutunud tüütuks ja raskemaks. Kuna rohkem taotlusi lükatakse tagasi ja vähem heaks kiidetakse, peavad tarbijad olema teadlikud, millistest takistustest tuleb neil kinnituse saamiseks ületada.

Kuna emissiooni tagamise juhised on muutunud rangemaks ja laenuandmine on piiratud, vajavad laenuvõtjad hüpoteegi saamiseks kõrgemat krediidiskoori, suuremaid sissemakseid ja rohkem sissetulekut. Keskmine krediidiskoor, mida laenuandjad nõuavad, on üle 700. Kõik, mis on madalam, toob kaasa kõrgema intressimäära ja lisatasud. Nii sissetulek kui ka varad tuleb kontrollida. Neid ei kontrollita mitte ainult hüpoteegi esmasel kohaldamisel. Paljud laenuandjad kontrollivad krediiti, sissetulekut, tööhõivet ja varasid vahetult enne sulgemist. Laenuvõtjad peavad teadma, et nad ei peaks enne laenu sulgemist täiendavat krediiti taotlema ega seda kasutama. Lisaks ei tohiks nad kasutada oma rakenduses teatatud varasid ega töökohta vahetama. Kui teete mõnda neist toimingutest, saate oma hüpoteegi sulgemiskuupäeval tühistada.

Kuna koduhinnad on langenud ja hinnangud on madalad, on paljud laenuvõtjad lükatud refinantseerimisturult laenu väärtuse tõttu välja. Sellistes olukordades saab laenuvõtja ainsa asjana lauale jõuda raha ja olemasoleva hüpoteegi refinantseerida. See on paljud inimesed refinantseerimisturult välja tõrjunud.

Ettevõtjate omanikud ja füüsilisest isikust ettevõtjad on samuti hüpoteeklaenude turult välja jäetud. See inimrühm kasutas sageli deklareeritud sissetulekulaene, mis on nüüd ümber nimetatud valelikele laenudele. Paljud ausad ja töökad inimesed ei saa täna hüpoteeke, kuna seda tüüpi laenud on peaaegu kadunud.

Takistustega seisavad silmitsi ka kortermaja arenduses ostjad. Lisaks laenuvõtjate heakskiitmisele nõuavad laenuandjad nüüd ka korteri heakskiitu. Korteridokumendid, näiteks sularahareservid, omanike täituvus, igakuised hinnangud jms peavad kõik vastama laenuandja standarditele.

Lähiaastatel jõustub finantsreformi vastuvõtmise ja paikapanemise ajal veel palju muudatusi. Selle reformiga kaasnevad Fannie Mae, Freddie Max ja FHA täiendavad muudatused. Laenuvõtjate jaoks on oluline neid muudatusi pidevalt kursis hoida, kui nad kavatsevad lähiajal refinantseerida või kodu osta, et muuta protsess mõnevõrra vähem stressi tekitavaks.

Video Juhiseid: Kodust kaugel - #27 Keldrilohed | Dungeons & Dragons (Aprill 2024).