Kodu müümine tänasel turul

• Aprill 20, 2024

Maja müümine on üks suuremaid rahalisi otsuseid, mida saate teha, ja see, kuidas te seda müüte, muudab nii teie rahandust kui ka stressitaset.

Siin on lühike kirjeldus selle kohta, mis teil kõigi ülaltoodutega seotud on:

1) FSBO - otsustate, kui palju oma maja eest soovite, panite üles sildi, valmistate flaierid, panete kuulutused, turustate oma kodu kõigile, keda tunnete, vastate telefonile ja planeerite kohtumisi inimestele, kellele te ei lähe Teie maja juurest läbi ei tule ja peate veenduma, et maja näeb välja esinduslik ja ostjatele meeldiv. Kui soovite kedagi huvitada, võib-olla tal ei ole esindajat või siis ei pruugi tal olla esindajat, nii et kui nad seda ei tee, hankige vormid, arutate hinna ja muude tingimuste üle, avate tingdeponeerimiskonto, hoolitsete kõigi riigi avalikustamiste eest, planeerite kontrollimisi ja hindamine, registreeruge nimeliselt välja ja deponeerige, pakkige ja kolige. Säästad vahendustasu, kuid teed kogu töö ära. Ja te ei saa oma maja MLS-ist (kinnisvara mitmekordne pakkumise teenus esindajatele) traditsioonilise FSBO-ga.

Täisteeninduse maakler - kohtute agendiga, nad koostavad teie kodu jaoks CMA - võrdleva turuanalüüsi, kus on teie lähikonnas mitmesuguseid hiljuti avaldatud pakkumisi ja suletud müük, nad viivad läbi oma börsiettekande, kus kirjeldatakse, mida saate oma raha eest, sealhulgas oma maja turundusplaani. Kui otsustate, et soovite nende nimekirja lisada, allkirjastate loendilepingu ja otsustate, kui palju protsenti olete nõus selle teenuse eest maksma.

Tavalise esindaja tasu on vahemikus 5–10%, mis jaguneb tavaliselt börsil noteeritud ja müüvate maaklerite vahel 50/50. Kuid see protsent on tavaliselt kaubeldav ja “standardset” börsil noteerimise protsenti pole, ehkki maaklerid saavad määrata, mida nad on nõus kandma noteerimise eest oma konkreetses kontoris. Konkurentsivõimelistel turgudel pole ebatavaline, et maaklerid võtavad 2% noteeringu ja pakuvad müüvale maaklerile 2,5% vahendustasu. Mõned võtavad isegi 1% börsil noteeringutest, nii et tehke ringi ja intervjueerige oma piirkonnas mõnda lugupeetud ettevõtet.

Soodusmaaklerid - leiate nad veebist või helistage kohalikule ettevõttele, näiteks Help-U-Sell, kes pakub omamoodi a la carte kirjet, kus maksate ainult soovitud teenuste eest ja haldate ülejäänud ise. Veebis tegutsevad ainult MLS-i maaklerid, kes küsivad teie maja MLS-is registreerimise eest kindlat tasu ja saadavad teile mõned põhivormid, kuid kõik muu on teie enda otsustada.

Ükskõik, milline oleks teie otsus, lugege kindlasti alla kirjutatud lepingute peentrükki.

Video Juhiseid: KAS NALA ON KEDAGI HAMMUSTANUD? (Aprill 2024).