Refinantseerimine madalamate hindadega

• Mai 1, 2024

Erinevatel aegadel juhtub võimalusi, kus koduomanik leiab, et hüpoteegi refinantseerimine on nende huvides. Hoogsalt areneva kinnisvaraturu ajal refinantseerivad paljud oma kogutud omakapitali kodust raha väljavõtmise refinantseerimisena. Madalseisus kinnisvaraturul saavad paljud koduomanikud refinantseerimise abil ära kasutada madalaid hüpoteegi intressimäärasid.

Kes peaks refinantseerima?
Kui koduomanikul on head krediidivõimalused ja püsiv töökoht, on hea mõte refinantseerida siis, kui praegune intressimäär on vähemalt 1% madalam kui praeguse hüpoteegi intress. Koduomanikud peavad arvestama, et refinantseerimine maksab raha, mitu tuhat dollarit, mille kokkuhoidu ei pruugita mitu aastat kajastada. Ehkki hüpoteegi pikaajaline kokkuhoid vaadates on see siiski hea mõte refinantseerida.

Fikseeritud või muudetav määr?
Kui hüpoteeklaenude intressimäärad on praegusel ajal eriti madalad, on kõige parem refinantseerida fikseeritud intressimääraga. Fikseeritud intressimäär tagab kindla makse kogu laenu kehtivusajal, kuna intressimäär ei saa kunagi muutuda. Reguleeritavad tariifid kõiguvad vastavalt turule ja on ettearvamatumad.

15-aastane hüpoteek või 30-aastane hüpoteek?
See on tõesti individuaalne otsus sõltuvalt sellest, kui kiiresti soovite oma kodu ära maksta ja kui palju võite endale lubada kuus hüpoteegi maksmist. Kui intressimäärad on väga madalad, on mõnel koduomanikul soovitatav refinantseerida alates 30-aastasest hüpoteegi tähtajast kuni 15-aastase hüpoteegi tähtajani. Hüpoteeklaenu tähtaja lühendamine poole võrra säästetakse palju raha. Lisaks makstakse kodu eest poole aja eest täies mahus.

Kui nõutakse väiksemat kuumakse, on soovitatav hüpoteeklaenu tähtaeg 30 aastat. 30-aastane tähtaeg toob kaasa väiksema kuumakse, kuid kogu laenuperioodi jooksul makstav intress on suurem. Igaüks, kellel on 30-aastase tähtajaga hüpoteek, saab laenu eluiga alati kiirendada, makstes laenule täiendavaid põhimakseid. Isegi vaid mõned lisamaksed igal aastal võivad hüpoteeklaenude järelejäänud aastaid märkimisväärselt vähendada ja seega kogu võlgnetavat intressi vähendada. See on suurepärane idee neile, kes ei soovi ranget 15-aastase hüpoteegi maksmist, kuid saavad võimaluse korral iga kuu rohkem maksta.

Sel ajal, kui hüpoteeklaenude intressimäärad on rekordiliselt madalad, peaks iga koduomanik hindama oma majanduslikku olukorda, et näha, kas hüpoteegi refinantseerimine oleks nende eeliseks. Lõppkokkuvõttes võib see vabastada iga kuu väga vajaliku sularaha muude võlgade kulutamiseks, säästmiseks või tasumiseks.

Video Juhiseid: Mercedes CLA 2019 Coupé and Shooting Brake - FIRST look in 4K | Edition 1 & AMG line (Mai 2024).