Omaniku finantseerimine

• Aprill 29, 2024

Kas teil on keeruline oma kodu müüa? Või kui teil on keeruline osta kodu ostmiseks heakskiitu? Siis on aeg kaaluda omanike finantseerimist.

Omanike finantseerimine on olnud saadaval väga pikka aega, kuigi paljud inimesed ei saa sellest aru. Nii müüjad kui ostjad arvavad, et omanikupoolse finantseerimise valimisel kaotavad nad mingil moel.

Müüjale, kes on huvitatud oma kodu müügist, avab omaniku finantseerimise pakkumine uue kategooria potentsiaalseid ostjaid. See suurendab nende kodu vastu suunatud huvi mahtu. Paljudel inimestel on sissemakse taktikaline sissemakse, kuid mingil juhul ei saa nad laenu heaks kiita. Sellised asjad nagu pikaajaline töötus võivad põhjustada selle, et keegi ei suuda hüpoteeklaenu saada. Omanikufinantseerimise pakkumisega võib müüja leida ostja väga kiiresti.

Omanike rahastamisest on kasu palju. Lisaks kodu muutmisele atraktiivsemaks ka suuremale hulgale ostjatele, muutub müüjaks nüüd ka pank või hüpoteegipidaja. Hüpoteek arvutatakse ja amortiseeritakse tavaliselt samamoodi nagu tavalisel pangahüpoteegil. Müüja jaoks tähendab see laenu intresside kogumist. Suurem osa hüpoteegi intressidest kogutakse esimese kümne aasta jooksul. Kui müüja pakub omaniku poolt finantseerimist konkurentsivõimelise intressimääraga hüpoteegi viie- või kümneaastase õhupalliga, kogub müüja neil aastatel märkimisväärset intressi, kusjuures põhisumma tuleb tasuda tähtajalise tähtaja jooksul. Kui ostjad ei saa ikkagi õhupalli tähtaja saabumist refinantseerida, saab müüja hüpoteegi pikendamiseks teha lihtsa muudatuse.

-Omaniku finantseerimise pakkumisel taotlege sissemakse, mis on mõistlik osta, kuid on omaniku ja ostja jaoks õiglane. Sissemakse summa peab müüjal olema rahul.
- Kasutage tehingu eest kindlasti pealkirjaga ettevõtet või kinnisvaraadvokaati. Pidage meeles, et see on seaduslik tehing ja seda tuleb vastavalt teha.
- Veenduge, et teie, müüja, käes on hüpoteek igal aastal tasutud koduomaniku kindlustuse ja tasutud kinnisvaramaksu koopia. Arvesse tuleb võtta ka muid olulisi hinnanguid, näiteks koduomanike ühingute tasud.
- pakkuge ostjale stiimulina mõistlikku intressimäära. Kasutage muutmisruumi õhupalli nooti.

Müüja jaoks võib see olla tulus alternatiiv. Juhul, kui ostja hüpoteeklaenu ei maksa, hoiab müüja kogu kogutud raha kinni ning võib kinnisvarast kinnisvaraks teha ja sõltuvalt turust selle algse või kõrgema hinnaga edasi müüa.

Video Juhiseid: Riigikogu istung, 10. detsember 2018 (Aprill 2024).