Üürimine vs kodu müümine

• Mai 3, 2024

Mõnikord on koduomanikel vaja või soov oma kodu müüa. Kodu rentimine võib olla alternatiivne võimalus müümiseks. Igal variandil on plusse ja miinuseid. Kas peaksite rentima või müüma?

Otsuse tegemiseks peate arvestama mitme muutujaga. Üks peamine küsimus on, kas kavatsete naasta selles piirkonnas elama. Püsivad kolimised muudaksid kodu rentimise keerukamaks. Sel juhul oleks kinnisvarahalduriks tegelik eelis.

Kas vähendate väiksemat kodu? Või suurendamine suuremaks? Teie praeguse kodu väljaüürimine võib olla suurepärane valik. Peate arvutama, kas saate hakkama kahe hüpoteegiga ja kas kvalifitseerute teise hüpoteegi saamiseks.

Teie praeguse kodu üür peab katma kodu hüpoteegi, maksud, kindlustuse ja ülalpidamise. Lisatulu renditulust saab sel juhul säästa edaspidiseks remondiks või uue kodu hüpoteegi seadmiseks. Olge valmis fondi rajamiseks, mis võimaldaks hoolduse või suuremate remonditööde jaoks raha, kui neid peaks tekkima.

Võib-olla on see aeglane kodumüügiturg või madalturg. Võimalik, et olete hüpoteegi all veealune. Üürimine võib olla mõttekas, kui üür katab kõik kulud ja ka muude eluasemekulude korraldamise kulud saate ise katta. Nii saate enne müüki oodata koduhindade tõusu. Võib olla kasulik rentida ka siis, kui renditulu ei kata kulusid. See toimiks, kui saate kodu müüa katteta kuludest suurema või sellega võrdse kasumi saamiseks.

Soovite kindlaks teha, millised sarnased kodud teie piirkonnas saavad renditulu. Samuti soovite teada saada, milline on tulevase kodumüügi väljavaade. Seda teavet saab Interneti-otsingutest või kinnisvaramaakleriga konsulteerides. Nende andmete abil saate kindlaks teha, kas saate oma maja piisavalt raha eest rentida. Selle abil saate kindlaks teha, kas teie naabruskond paraneb või kas vara väärtused võivad tulevikus tõusta.

Kas olete valmis olema maaomanik? Kas soovite palgata probleemide lahendamiseks kinnisvarahalduri? Üürileandjaks olemine tähendab vastavust teie piirkonnas kehtivatele seadustele ja seadustele. Remont, mille saate oma kodus elades libiseda, tuleb teha üürnike jaoks. Kas olete arvutanud, kui palju maksab teie kodu üürnike jaoks valmis?

Seevastu võib mõningaid parandusi, mida müümisel teeksite, üürnike jaoks tähelepanuta jätta. Need on oma olemuselt rohkem kosmeetilised. Aegunud seadmevärvid ja pruunistatud tööplokid on näited asjadest, mida te ei pea rentnike jaoks vahetama. Peamine tegur on see, et rent on ohutu ja puhas. Kodu müümiseks on sageli vaja rohkem kosmeetilisi parandusi.

Kas olete valmis kohtumenetluste võimaluseks? Vara rentimisel peab teil olema vastutuskindlustus. Arvestustele tuleb lisada oma kodu ettevalmistamise ja kindlustuse omandamisega seotud lisakulud. Üürimiseks ettevalmistamine võib olla liiga kulukas.

Kas olete arvutanud, millised on teie müügikulud? Kas müümine maksab vähem kui kinnisvara üüriks ettevalmistamine? Kui ei, siis on rentimine atraktiivne võimalus. Üürimine võib olla hea alternatiiv vahendustasude maksmisele nii maja müümiseks kui ka uue ostmiseks.

Kas saate üürikulusid ja oma uut kodu katta, kui teil on üürniku vaba koht? Vabade töökohtade täitmine võib võtta veidi aega. Lisaks võite kohata rentnikke, kes ei maksa. Selleks peate olema rahaliselt valmis.

Kas teil on uue kodu jaoks sissemakse raha? Või rendite oma uues asukohas? Võimalik, et saate uue kodu eest tasumiseks oma kodust kapitali tõmmata. Kas olete valmis seda raskemat võlakoormat kandma?

Kui kauaks plaanite rentida? Kui rendite vähem kui kolmeks aastaks, võite säästa raha kapitalikasumi arvelt. Teil on lubatud oma maja rentida kuni kolmeks aastaks ja kolida sisse tagasi ilma kapitali juurdekasvu makse kehtestamata. Pikem kui see ja maksate müügi korral makse.

Peate otsustama, kas saate kapitalitulude ületamiseks teenida piisavalt üüritulu ja / või maja kallinemist. See tähendab, et kui te seda kauem rendite. Võite selle asemel müüa.

Kodu rentimine võib olla hea investeering. Kodu üürimise või müümise otsusesse arvestatakse paljude teguritega. Tehke oma uurimistööd. Lisaks pidage meeles, et seal on ka isiklik tegur. Kõik ei taha ega oma aega ega energiat, et olla mõisnik.

Video Juhiseid: Sander Õigus -"Maja müük" (Mai 2024).